Distante 25 quilômetros do centro histórico de Paraty e localizado numa planície entre a montanha e o mar, o Condomínio Laranjeiras foi projetado no início da década de 70, possuindo uma área de 1131 hectares, dos quais 95% são cobertos por Mata Atlântica.
A área ocupada pelo Condomínio Laranjeiras inicialmente era dos Caiçaras e estava destinada a integrar o Parque Nacional da Serra da Bocaina, implantado em 1971. Quando da criação do parque, porém, o terreno onde seria o condomínio foi excluído, conforme aponta a geógrafa Carine Fonseca Lopes Fontes, da UFRJ, em sua dissertação de mestrado.
As famílias que moravam no local foram transferidas compulsoriamente para um terreno em frente a uma das entradas do condomínio. Formou-se então o lugar atualmente conhecido como Vila Oratório. “Eles tiraram as pessoas das praias, oferecendo um lote na Vila Oratório. Hoje, afirmam que o entorno das casas com suas vias pertence ao condomínio”, diz Elvis, que é presidente da associação dos moradores.
São habituais os conflitos entre seguranças do condomínio e caiçaras que desejam ter acesso às praias, que, afinal, são públicas.
Em 2009, o condomínio firmou um acordo com o Ministério Público Federal garantindo o acesso. Alguns, porém, ficaram insatisfeitos por achar o caminho – que contorna o condomínio – longo demais. Uma nova ação foi instaurada em 2018 pedindo a invalidação do acordo de 2009 e a criação de uma rota mais curta. O primeiro pedido foi negado pela Justiça, que ainda não decidiu sobre um caminho mais adequado para os moradores das vilas chegarem até a praia.
Os 292 lotes possuem áreas entre 1000 e 2000 m² e ficam de frente para a marina, campo de golfe, praia ou encosta. O condomínio tem praia particular, marina, campo de golfe, além de um clube com piscinas, academia, restaurantes, quadra de tênis e poliesportiva.
A infraestrutura é completa, sistemas de geradores para eventual falha de energia, segurança 24 horas com portarias e rondas, mercado, áreas verdes com lagos e jardins, centro médico, heliponto, posto de combustível para automóveis e embarcações, marina com 100.000 m² de área navegável, centro náutico com vagas secas e molhadas.
As quatro belíssimas praias poussuem acesso a carro apenas para condôminos e completam este cenário de sofisticada estrutura e bom gosto.
A Praia das Laranjeiras – a maior e mais freqüentada – tem aproximadamente 770 metros de extensão e 67 lotes no entorno.
Mas, não é para qualquer bico esta exclusividade. Uma das mansões do condomínio está sendo oferecida por R$ 69 milhões e estima-se que cada unidade varia de US$ 5 milhões a US$ 20 milhões. O local é tido como o abrigo de praia da super-elite brasileira.
As mansões pertecem a bilionários como Alfredo e Rose Setubal (Itaú), Fábio Ermírio de Moraes e Ana Helena Moraes Vicintin (Votorantim, Alberto Sicupira, um dos todo-poderosos da Ambev e a membros da família Marinho.
Foto: Agência Pública/ Revista Piauí/Acparaty
